Ростехнадзор больше не проверяет лифты в жилых домах и жалобы на их работу не рассматривает

Вопрос от 13.09.2021:

На заявление в территориальный орган Ростехнадзора о проведении внеплановой проверки работы лифтов в жилом доме получен ответ о том, что Ростехнадзор не осуществляет контроль работы лифтов на стадии эксплуатации. Прошу пояснить правомерность ответа и организовать проверку работы лифтов.

Ответ: На данный вопрос ответ дан Управлением государственного строительного надзора Ростехнадзора.

Согласно пункту 22 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее выполнение работ по содержанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 раздела IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), собственники помещений вправе требовать от управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

В соответствии с пунктом 42 раздела IV Правил управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании изложенного для решения вопросов, связанных с неудовлетворительным состоянием и обслуживанием лифтов, следует обращаться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, где они установлены.

При этом разъясняем, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ вопросы выявления и пресечения нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, относятся к компетенции органов государственного жилищного надзора.

При ненадлежащем выполнении управляющей организацией работ по содержанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме, предусмотренных пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона проживания.

В порядке информирования сообщаем, что в связи с вступившими с 01.07.2021 изменениями законодательства утратили силу положения, устанавливающие вид контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов, в частности технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Таким образом, Ростехнадзор не имеет полномочий осуществлять внеплановые мероприятия в отношении лифтов, кроме контрольных осмотров лифтов в рамках оказания государственной услуги по вводу лифтов в эксплуатацию после осуществления их монтажа в связи с заменой или модернизацией, а также ведения реестра лифтов и приема и учета уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту лифтов.

Учитывая вышеизложенное ответ территориального органа Ростехнадзора является правомерным.

См.также Разъяснения по вопросам проверок организаций, эксплуатирующих лифты, подъемные платформы для инвалидов, пассажирские конвейеры и эскалаторы